+45 7025 7777
Med et forældrekøb af en lejlighed kan du give dit barn et sted at bo. Men det kan være forbundet med risiko at investere i en ejendom. Læs om fordele og ulemper ved forældrekøb.
Forældrekøb giver skattemæssige fordele, men der er også ulemper ved forældrekøb.
Det kan være en god hjælp for unge, hvis deres forældre køber en lejlighed til dem, når de skal studere. Men som forældre skal man betragte det som en håndsrækning snarere end en investering, og man skal have en rigtig god økonomi for at kaste sig ud i det.
DET KAN DU TRÆKKE FRA VED FORÆLDREKØB
Disse poster kan du trække fra i lejeindtægterne ved et forældrekøb:
Investering i boliger er forbundet med risiko
Ejendomme har aldrig været en sikker investering. Hvis man ser på ejendomsmarkedet over de sidste 100 år, har der været perioder, hvor det var en god forretning, og perioder hvor det ikke kunne betale sig. Det gælder dog som udgangspunkt at over jo længere tid investeringen ses henover desto bedre virker det som en god og sikker investering – altså + 10 år.
Skal man ud at låne penge i sit hus for at kunne investere i et forældrekøb, er der lidt mere gambling over det som en investering idet andre omstændigheder pludselig kan få indflydelse på både den primære bolig og nu også den sekundære bolig – det kunne f.eks. være afskedigelse, lønnedgang, børn som pludselig flytter osv. ”Det er aldrig klogt at placere alle sine æg i en kurv” som man siger og netop derfor bør en investering spredes over flere segmenter således risikoen også spredes så f.eks. al investering og aktivmasse ikke pludselig står i fast ejendom. Det så vi bl.a. under seneste finanskrise.
Forældrekøb som mulighed bør derfor kun overvejes såfremt alternativet f.eks. et arveforskud eller forære børnene et egentligt huslejetilskud ikke er relevant. Revisor med god indsigt i familiens økonomi og formue er helt essentiel for den rigtige beslutning.
Der er dog også positive aspekter for forældrene ved et forældrekøb.
Hvis du bruger virksomhedsskatteordningen, skal du dog aflægge et mere detaljeret regnskab, og det kræver i de fleste tilfælde hjælp af en revisor. Udgiften til revisoren er dog også fradragsberettiget.
Husk altid lejekontrakt ved forældrekøb
Når du lejer boligen ud til dine børn, er forholdet omfattet af lejeloven. Derfor er det en god idé at indgå en formel lejekontrakt, hvor vilkårene er beskrevet. Det er også et krav, at der er en kontrakt, hvis dit barn vil søge om boligsikring.
Det er Huslejenævnet, som afgør, om en husleje er rimelig.
Den leje, man kan udleje til, skal svare til den leje, som gælder i de almindelige udlejningsejendomme. Hvis man er i tvivl om, hvad det er, kan man evt. kontakte det lokale huslejenævn og få tilsendt nogle afgørelser med beskrivelser af boliger i området og ud af dem fastlægge huslejen. Fra 1. april 2013 er det også blevet muligt at få forhåndsgodkendt en leje mod et gebyr på ca. 3.500 kr.
Det er heller ikke en god idé at sætte lejen for højt. Dit barn får højere udgifter, og du får et mindre nettounderskud.
FORDELE VED FORÆLDREKØB
ULEMPER VED FORÆLDREKØB
Copyright © WEBm2 A/S - din online ejendomsmægler · CVR 29 91 99 17 · webm2-web03 (0.0072 sek.)